聊城一小区居民花了一万多修房顶 逢雨还像“水帘洞”

王女士家中因漏雨而凌乱。

    连日来的阴雨天让鼎舜花园A区6楼的王女士格外闹心。2010年年底用住宅专项维修资金对屋顶进行了整修，然而五年的保修期还没过，家中又成了“水帘洞”，屋顶漏水淹了她家里不少家具。

    对此，物业公司称，施工企业是由物业管理协会指定的，事情发生后施工企业不露面，房屋后期维修成了难题。

    花了一万多修房顶 逢雨还像“水帘洞”

    近日阴雨连绵，这让鼎舜花园A区6楼的王女士格外闹心。王女士致电本报新闻热线8510000称，近日来的阴雨天气，让自己家里成了“水帘洞”。

    聊城晚报记者来到王女士家时正下着雨，这时王女士家里凌乱不堪，全家人正拿着簸箕等工具向外清理积水。

    聊城晚报记者看到，雨水顺着王女士家客厅四壁流下，窗台、地面都放满了大大下下的接水盆，地面积水严重，已没过记者脚面，地板砖被浸泡后有鼓起现象，客厅大灯因进水已跳闸，水流顺着灯孔流下，家具也受损严重。

    看着客厅一片狼藉，王女士无奈地告诉聊城晚报记者，4年前，用一万多的住宅专项维修资金修过房顶，然而五年的保修期还没过，房屋又出现了严重漏水。王女士告诉聊城晚报记者：“房屋当初修得是不是就有问题？”

    施工企业联系不上物业很无奈 

    对于此事，聊城晚报记者采访了天工物业负责人邓先生。邓先生告诉聊城晚报记者，动用住宅专项维修资金修理房屋，需要整个单元业主代表签名。由于住宅专项维修资金属于集体所有，不是拨给哪位具体业主，房管部门规定，用住宅专项维修资金应由业主委员会与施工企业签订合同。但是，鼎舜花园没有业委会，根据相关规定，应由小区的物业公司与施工企业签订合同。

    邓先生强调，物业公司在这其中起到的是一个桥梁的作用，物业公司在这其中并不盈利。邓先生拿出了2010年王女士屋顶整修时，物业与施工企业签订的一份合同，合同显示，施工企业为潍坊市禹神防水材料有限公司。

    记者看到合同中写着：“保修期为五年，保修期内属乙方（施工企业）施工原因造成的渗漏，乙方在接到甲方（物业公司）电话通知两日内派人免费维修，一切经济损失由乙方全部负责。”

    邓先生告诉聊城晚报记者，王女士家的房屋是2010年10月底至11月初维修的。2011年8月就已经发现漏水，物业也联系了施工企业，刚开始还能联系上，但后来就联系不上了，发生这种情况，物业也感觉很无奈。

    施工企业由 物业协会指定

    在合同之后，记者看到附有一张发票，发票显示项目内容为防水工程款，款项为12303.15元。业主王女士告诉聊城晚报记者，施工企业并不是业主自己联系的。

    对此，邓先生介绍，施工企业是物业协会指定的。聊城市房管部门委托物业协会对施工企业进行招标，招标每两年进行一次。2009年招标中，为王女士提供维修服务的潍坊禹神防水材料有限公司中标，然而在邓先生向记者出示的2011年《屋面防水维修工程备选施工单位》文件中，没再有该企业，文件显示招标人为“聊城市物业管理协会”。

    天工物业负责人邓先生说，找哪家企业并不是物业公司做主的。物业公司只能从中标的几家企业中选择。如果在保修期范围内，房屋出现了问题，如由施工造成的，应由施工企业来承担这部分责任，并且承担对业主造成的损失。

    物业业主将 商讨解决方案

    合同在结算方式一条中写到，工程施工期间甲方支付工程款的50%，完工达到验收标准后，支付工程款的45%，剩余5%为质量保证金，5年保修期满后无质量问题半月内一次性支付给乙方。

    邓先生说，物业方面押着施工企业5%的质量保证金，大约六百多。然而，施工企业这5%的质量保证金也不来要了，也没有来给业主维修。事情发生后，物业曾拿出来这部分钱给业主维修，但是远远不够。

    对于此事，邓先生告诉聊城晚报记者，等天气转好之后，物业会与相关业主一起制订一套解决方案，如果所需费用过高，物业将把此事上报物业管理协会，以寻求解决。

（记者 张娜）