想把公司开在居民楼可行吗？需征得物业同意

　　日前，正准备在城区成立一家公司的刘先生到工商部门申请注册时，被工作人员拒绝，原因则是他的工作地点设在住宅区内，而没有物业出具的证明。

　　记者调查发现，我市很多住宅小区内藏着很多公司办公地点，特别在交通便利、商业繁华地带的小区，几乎每个商住小区内都有多家小公司，有很多由于严重扰民引起市民的反感。

　　案例：

　　申请注册公司需整栋楼业主签字

　　刘刚(化名)，东昌府区人，他身上有着典型的“80后”特征：“敢想、敢干、有目标，肯吃苦”。2009年大学毕业后，一直从事室内设计与装修行业，之前一直在北京一家知名公司做设计师。2014年，他回家创业，最近几天，他一直在为注册公司的事发愁。

　　日前，当他拿着相关手续到工商部门办理时，被告知由于自己的注册地点属于住宅区，需要有物业公司开具相关证明才给与办理。

　　然而，在找物业开具证明的过程中他遭遇了诸多难题。刘先生说，当他找到所在小区的物业公司说明情况后，物业负责人告诉他，担心他的公司会打扰其他业主的正常生活，只有征得整栋楼业主的同意后，他们才能给他开具证明，否则他们也无能为力。

　　刘先生告诉记者，他之所以把办公地点设在自己家里，主要是为了节省房租，平时的业务都是在外面做，根本不会打扰其他业主，“我一直在家里办公，之前从未出现过扰民的情况，周围邻居也没有反映过”。

　　为了尽快把公司名称注册下来，他还是根据物业的要求，找邻居签字征得对方的同意。前几天，他尝试着找其他业主签字时，很多都没在家，即便在家的也吃了闭门羹，整栋楼40户居民只有三户签了字。

　　无奈之下，他只好另作打算，准备到城区商业办公楼租一套商用房，来开办广告公司。“除了房租要多花几倍外，商用的水电费也比住宅区高出不少，这无疑增加了他的创业负担。

　　调查：

　　一个小区内藏着近十家小公司

　　1月6日上午，记者在一些小区走访时发现，为了节省费用，把商业办公地点扎身于居民楼里的情况非常多，尤其是靠近繁华路段的小区更是商业办公地点的首选。

　　在东昌东路中通领秀城小区，从南门进入便会发现，一些广告牌映入眼帘。有幼儿教育培训班也有舞蹈室，在小区最里面一栋楼上，还悬挂着家教的广告牌。经过细数，有八家公司落户于此。

　　正准备出门业主孙女士说，他们这个小区由于地理位置较好，离市中心很近，房租也不算高，慢慢成了各种小公司办公扎堆的地方。

　　而在新世纪花园小区，一楼和车库都被用作商业经营，有商店、理发店、培训班、小餐桌等。除此之外，东方家园小区也存在类似的情况。

　　同时，记者了解到，天恒·御景花园小区、金柱文苑小区内的居民楼里，都开设有网店办公室，不过这些网店并没有影响到其他居民生活。

　　据一家设立在小区内的广告公司负责人透露，在中心区域国际商务港租一个170平方米的办公楼，每月大概需要3500元至4000元的租金，而在周边一些住宅小区145平方米的房屋只需要1800元到2000元左右，可节约一半的成本。

　　针对在小区内设立商业办公地点，市民有着不同的想法。很多市民担心会影响自己的正常生活，对此表示反对;有些市民则表示，此事不能一棍子打死，如果想设立工作室、网店、广告公司等很少有噪音的公司，还是可以接受的。

　　部门：

　　出具证明需要考虑多数业主的权益

　　记者采访了刘刚所在小区的物业公司负责人，负责人表示，他们之所以这样做，主要是考虑多数业主的合法权益，维护良好的管理秩序。另外，山东省物业管理条例对此也有相关规定。

　　据了解，根据《山东省物业管理条例》也有相关规定，业主因特殊情况需将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应向业主委员会或社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法办理相关手续。

　　对此，市工商局的工作人员表示，凡是公司注册地设在住宅区内的，只有小区物业开具相关证明，征得具有利害关系业主的同意后，才能按照程序进行公司注册，否则不予办理。工作人员表示，如果没有征得有利害关系的业主同意，市民私自在居民楼里开设经营性店铺，业主可到相关部门投诉。

（ 记者 张克志）