不买车位不能进小区?律师：公共区域规划成车位销售违法

    本报讯 开车回家，汽车却因为业主没有购买停车位而无权进入小区。近日，位于湖南路德馨园小区物业的“凭卡进门”新规把许多业主的私家车挡在了小区门外，引起了不小的争议。

　　2013年12月30日下午，该小区业主李女士致电本报新闻热线8510000反映，昨天她驾车进入小区时，因为没有购买停车位而被挡在了外面。

　　30日上午，记者在该小区门口看到，很多私家车都停在了门口外面的道路上。小区内一些道路上被设置了栏杆，禁止车停通行，而在楼前的空地上则被画置了停车位，进行出售，记者看到一些停车位已被业主安装上了地锁。地下车库里面则是空荡荡的，没有停放多少车辆，很多车位上布满了一层灰尘。

　　李女士说，为了孩子上学方便，在这里租住的别人的房子，29日开车出门时，由于没有出入卡，被拦在了门口，无论她怎么解释，物业工作人员都不给他开门，无奈之下，双方僵持了起来。

　　李女士告诉记者，她是租住的房子，不可能购买停车位，她觉得物业的做法太霸道了。刚从小区出来的居民刘先生说，前段时间，他看到物业公司张贴的通知，表示从元月份开始，小区实行门禁系统，只有买了停车位或车库的居民才能领到一张卡，其他居民的车辆则不能开进小区。

　　根据市民反映的情况，记者来到该小区物业，一位工作人员表示，之前物业已经在小区里贴了通知，从元月份开始，凡是已经购买车位的业主车辆凭借出入卡出入，没有出入卡的则不能进入小区。工作人员表示，小区内除了停车位外，已经没有闲余的空地，他们这样做主要是防止车辆占道停车，阻碍小区消防通道的畅通，他们也是为了保障全体业主的安全。

　　必须购买停车位，业主的车辆才能进入小区，这一规定合理合法吗?记者就此咨询了山东普新律师事务所律师温韬。

　　温律师表示，根据《物权法》和《山东物业管理条例》规定，物业公司是为业主服务的，与小区业主是一种委托合同关系，物业工作人员阻止车主车辆出入时不妥当的。

　　另外，小区建成后的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。正常使用过程中不能改变其用途，如果物业公司把公共区域规划成停车位，进行销售违法的。在小区建设规划中，规划用于停放汽车的车位、车库可以出售或者租赁，但首先应该先满足本小区业主的需要，不能以禁止车辆出入小区而强行销售。

　（记者 张克志）