聊城首个限价房项目首批房源交房

 　　29日上午，在南湖新城小区大门口，卖灶具的、卖晾衣杆的、卖大床的等近20个摊点分列路边，场景颇为壮观。

　　以往每到小区交房时都会出现的场景，如今出现在了这里。

　　原因无他，南湖新城小区首批房源26日起开始交房。

　　作为聊城首个限价房项目，南湖新城小区的每一步都引起市民的关注，如今首批房源交房使得这里再次成为大家关注的焦点。

　　交房

　　首批房源

　　涉及14栋楼540户

　　南湖新城项目北起清平路，南到南环路，西起柳园路，东到府西路，属保障性安居工程建设项目，是聊城市委、市政府为重点解决大中专毕业生家庭、进城务工经商家庭和城市中等偏下收入家庭的住房困难问题而实施的一项惠民工程、德政工程，是聊城市首个限价房项目。

　　据项目负责人王国新介绍，该项目一期于2011年4月30日开工奠基，规划住宅占地面积220亩，建筑面积19万平方米，共由20栋住宅楼组成，建成后可解决2570户家庭的住房困难问题。目前，已有16栋住宅楼通过竣工验收;另有4栋因开工较晚，正在建设中，可于2014年5月1日前通过竣工验收。

　　据了解，南湖新城项目按照“政府主导、市场运作”的方式实施，由聊城最大的建筑施工企业山东金柱集团投资开发建设。政府对一期项目实行“六限方针”,即限地价、限房价、限面积、限利润、限购买对象、限上市交易时间。项目在选房环节上采用公开摇号等措施，做到了公开、公正、公平。

　　就在5月30日，南湖新城第十批申请者也是一期工程的最后一批申请者完成选房，本批共有329人选到心仪的房源。目前，已经有2000多个住房困难家庭成功购买限价房。

　　王国新说，根据相关政策，聊城限价房的预售基准价格及销售基准价格，由物价部门会同住房和城乡建设等部门，以项目的综合开发成本以及合理利润为基础，根据同地段商品住房价格的20%以上比例下浮确定，报政府批准后执行，预售基准价格与销售基准价格的调节比例控制在5%之内。

　　而《聊城市城区政府限价商品住房管理办法(暂行)》规定，开发建设单位要根据已确定的基准价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定销售价格，但总平均销售价格不得高于政府批准的基准价格。

　　记者了解到的情况是，项目一期均价为2995元/平方米，可以办理按揭。户型面积从50多平方米到70多平方米不等，70多平方米的户型为两室一厅，50多平方米的户型为一室一厅。

　　南湖新城物业经理常桂凤说，此次交房的首批房源涉及14栋楼540户，这14栋楼均为14至18层的小高层建筑。随着按揭贷款手续办理,一期16栋楼2000多户业主将陆续收到接房通知。

　　故事

　　跑遍各大楼盘后

　　她在这里安了家

　　2013年7月26日一早，聊城的倾盆大雨将注定留在很多市民的记忆中，南湖新城小区当天开始的交房工作也因这场大雨从早晨推迟到下午。

　　不过，强降雨没能挡住业主的热情，从下午开始，陆续有市民克服重重困难，赶到小区办理交房手续。

　　截至29日上午，540户业主中，已经有300多户办理了交房手续。就在采访过程中，还有不少业主赶到物业中心办理相关手续。

　　今年25岁的钱芳(化名)，终于结束了长达5年的租房生涯，因为她在南湖新城有了自己的家。26日，她领到了钥匙。

　　钱芳说，2008年毕业后，她来到聊城，先是打工，工资并不高，属于典型的月光族。后来，她开了一家网店，收入还不错，日子慢慢好过一点了。婚后，她和老公很想在聊城这个不大的城市里拥有自己的家。可是，从2008年开始，聊城房价像发疯一样上涨。小两口总是游走于楼盘之间，想“捡漏儿”。但是，楼市没有什么便宜可捡，他们也一次次失望而归。

　　结婚后，小两口租了一套楼房，可是，近两千元的租赁费，实在是一种不小的负担。于是，她又把别的房间租赁出去。这样，一套楼房里住着两家人，虽然有时候生活起来不方便，但是，没钱的生活就得这样。

　　去年，钱芳填写了限价房购买申请书。幸运的是，她的申请被批准了。但是，25万元的房款，对于家庭总收入不高的她来说，无疑是不小的困难。

　　亲戚朋友都借遍了，终于，房款凑齐了。从交上房款开始，钱芳就一直想象着将来的家是什么模样。

　　7月26日下午，聊城的雨很大。接到物业公司的交房电话后，钱芳决定冒雨去拿钥匙，打开那扇属于自己的房门。“虽然只有70多平方米。但是，这是自己的家，过得舒坦!”

　　与钱芳一样，28岁的马晓丽(化名)在南湖新城也买到了一套房子。

　　马晓丽是一名工地上的项目资料员，每个月只有1000多元的工资。老公也在工地上打工，工资有2000多元，小两口的月收入只有3000多元。

　　马晓丽和老公是在工地上认识的。马晓丽是一个性情女孩，她爱上了老公，不会因为没有房子和汽车就分手。就这样，她嫁给了没房没车的老公。

　　结婚后，马晓丽住在婆婆家。婆婆家并不宽敞，只有70多平方米。马晓丽说，公公婆婆都是下岗职工，没什么收入。虽然一家人对马晓丽都很好，但是，与老人住在狭小的楼房里，总有些不方便。

　　去年年底，马晓丽顺利申请到了一套70多平方米的限价房。

　　“交房款之前，手里没有什么积蓄。”马晓丽说，在双方家人的帮助下，她凑了10万元钱，交上了首付款。

　　马晓丽的房子71平方米，总价是20多万元。在她看来，如果不是有限价房，自己还不知道什么时候才能有属于自己的房子。

　　配套

　　小区周围将建设

　　农贸市场和幼儿园

　　随着“东扩南展”城市规划的确立和城市框架的进一步延伸，以往地理位置显得有些偏僻的南湖新城小区，如今看来前景可观。

　　在小区的东北角，规划中的一个农贸市场正在建设中，在物业办公楼外面，几名工人正在进行路面的后期施工。

　　物业经理常桂凤说，为方便业主生活，根据规划，小区内还将建设超市、幼儿园、沿街商铺等配套设施。

　　接受采访的两位业主告诉记者，在她们看来，南湖新城小区如今交通还算便利，她们希望未来各项配套设施能更加完善。

　　29日上午，走在小区内，记者看到，一些健身器材摆在路边等待安装，路面硬化和绿化均已完成，不过，小区内马路似乎显得并不宽阔，两辆车难以并排驶过。

　　一问才知道，原来这些马路不是主要用来行车的。

　　常桂凤说，根据规划和要求，作为一个比较新的小区，南湖新城将实行起点较高的物业管理。未来将借鉴月亮湾小区的成功经验，实行人车分流，行人和车辆进入小区，均要刷卡。车辆刷卡进入小区后，全部驶入大门口的地下停车场，小区路面只保证行人使用。这样一来，一方面能保证消防通道畅通，另一方面能保证业主在小区内的安全。□文/图 记者 赵宗锋 于新贵

　　■新闻链接

　　购买限价房不满5年

　　不得直接上市交易

　　一项统计显示，在前九批2300多户申请者中，其中进城务工经商家庭占了总申请者的一半以上，其次是城市中低收入家庭，占了总申请者的三成左右。

　　根据《聊城市城区政府限价商品住房管理办法(暂行)》的规定，限价商品住房的供应对象为具有聊城市户籍的城市中等偏下收入住房困难家庭、大中专毕业生家庭和进城务工经商家庭。提出政府限价商品住房购买申请的家庭必须持有婚姻证明;单身家庭提出申请的,申请人需年满35周岁。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请家庭成员的户口、学历、人均住房建筑面积及家庭年收入、家庭总资产净值等须符合政府当年公布的条件。

　　为确保公平分配，政府限价商品住房的分配采取申请一批、公示一批的原则。住建委等部门对申报家庭进行现场调查，确保符合保障条件。确定人选后，对入选人员的基本情况进行公示。在公开配售中，严格房源公告、入围排序、公开抓号、轮候选房等程序，邀请监察局、公证处等单位全程监督，每一个环节都公开透明操作，切实把保障性住房分配给最需要的家庭。

　　根据规定，政府限价商品住房产权登记在申请人名下，房屋登记机关在办理登记手续时应当在房屋权属证书上注记“政府限价商品住房”字样、购买单价、产权比例等内容。其中已购买政府限价商品住房的家庭在取得完全产权前不得出租和转借，也不得购买其他住房。购买政府限价商品住房不满5年，不得直接上市交易。5年后需要上市交易的，要按照配售政府限价商品住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例。

（记者 赵宗锋 于新贵）