聊城四年间租金涨三倍 年轻人房租之累需更多关注

 　　4年时间，聊城开发区某小区的租房价格由每月400元一路疯长到1300元，最终，无奈之下，租房者告别了熟悉的居住环境，选择退房另找房源。

　　与此同时，也有人以每月850元的价格租到一套与上述房子差不多的房源，而且房东格外“厚道”，一年多没有提过涨价的事儿。

　　这扑朔迷离的租房市场到底是受什么影响?租房价格一路上涨，对哪些人影响最大?近日，对此记者进行了采访。

　　现象1：4年，租金涨3倍

　　4年前，小华(化名)从莘县来到聊城，在市区开了一家店铺，生意渐渐红火起来。然而，这4年时间，小华也见证了聊城租房价格的多级跳。

　　小华告诉聊城晚报记者，虽然自己的店铺在市区，可是仍选择在开发区租房住。她说自己事业刚开始起步，资金有限，开发区的房租比较便宜。

　　据小华介绍，4年前，她和朋友在开发区租下了一套三室两厅的住房，房子是顶层，不带任何家具，但是房租便宜，每月只有400元钱。

　　租下房子后，小华与朋友开始忙活着在二手家具市场添置了几件简单的家具，就这么在聊城定居下来。

　　然而，这两年，房租价格的上涨让小华有点接受不了了。小华告诉聊城晚报记者，4年前，租金是400元，后来涨到550元，再后来又涨到700多，2013年刚过完年，房租涨到900元。前段时间，小华接到房东电话，房东再次提出涨房租，房租一下子由900元涨到1300元。这让小华很难接受。“这房租太高了，而且房子条件那么差。”小华说，以往都是半年一交，这次房东涨价实在是太离谱，于是她先交了三个月的房租，准备另找房源搬出去。

　　小华告诉聊城晚报记者，顶层的房子，夏天都能晒透，前一阵子聊城下大暴雨，家里漏水很严重。而且小区也是老小区，这种情况下，房东一再提出来涨房租，确实很难接受。

　　小华说，因为搬家太麻烦，之前房东要求涨房租，自己也都应了，这次实在难以接受了。小华告诉聊城晚报记者，目前，她已经联系到市区的一套房源，精装修，房内有简单的家具，而且小区环境比较好，价格是1600元。尽管比自己老房子要贵300块钱，但是房子条件好，而且在市区生活也比较便利，价格方便自己也能接受。

　　现象2：同一小区，租金能差五六百元

　　谈到租房经历，小华告诉聊城晚报记者，这几年来，感觉自己有点像冤大头。“每次涨房租，房东都说，人家都涨了，物价水平那么高，房租也该涨了。”小华说，由于生意比较忙，再找房子搬家实在太麻烦，对于房东提出的要求，小华每次都应许。

　　小华说，房东每次都说，如果不愿住，可以搬走，有很多人想要租他的房子呢。后来她打听了一下，周围的房租也并非那么高，顿时有点上当受骗的感觉。

　　小张大学毕业后本打算为梦“北漂”，然而，无奈，北京租房价格太高。“刚开始工资也比较低，房租就占了工资的一半。”小张说，无奈之下，他放弃了北漂，回到聊城租房。

　　小张介绍，当时回聊城的唯一动力就是租房价格比较低。目前，小张在卫育路附近租了一套房，租金在1300左右。

　　小张说，之前，他在开发区租过一次房，房东觉得年轻人刚来聊城打拼很不容易，将房子850元租给了小张，房子里家具都还算比较齐全。“每月850元，在当时来讲应该是中等偏下水平了。”小张说，在那住了一年多，房东也从来没提出涨房租。后来因为工作需要才搬到了卫育路附近。

　　小张介绍，但自己楼上的租客远没有自己那么幸运。楼上是顶层，也没有家具，夏天房子还漏水，房东却租了1200元。

　　记者调查了解到，租房者互相之间很少进行沟通，因此，有人租得价格高有人租的价格低，同一个小区，差不多条件的房屋租金能相差五六百块钱。

　　现象3：一个房东上调了房租，一个小区跟风上调

　　房屋租金年年涨，一些房源价格高得离谱，那么有没有相关部门管一管呢?

　　聊城市东昌府区物价局工作人员告诉聊城晚报记者：“没有!”对于高得离谱的房屋出租价，物价部门表示，自己管不了，这是市场价格，双方你情我愿。

　　那么，是谁让租房价格逐年上涨呢?房东们每次上调房租价格的标准又是什么呢?带着一连串的疑问，记者来到花园路的房屋租赁中介。

　　房屋租赁中介的工作人员告诉聊城晚报记者，一般来说，他们能大致掌握每个区域的租房价格。有时候，同一个小区内，一个房东成功上调了租金，其他房东听到后，都会要求涨房租。他们的理由也都大致相同，都是说物价上涨，人家都涨。这样一来，在同一个小区内很容易形成一种涨价氛围，租客也比较容易接受。

　　黄先生是建设路一小区的保安。他告诉聊城晚报记者，小区内有不少租房子的。房东不在小区住，有时候来小区收房租，也会在小区里打听一下别人租的多少钱，一旦发现自己租的比别人便宜，房东就要开始想法涨房租了。

　　那么是不是真如房东所言，物价上涨导致房租多级跳?对此，业内人士分析指出，目前房租价格靠市场调节，主要受供求关系的影响，房东与房客之间是你情我愿的租赁关系。从当前聊城的实际情况来看，在房源有限的情况下，拆迁、毕业生增加都会导致租房的需求加大。近几年，物价的上涨也在一定程度上推高了租金价格。但是，租金的上涨也要控制在合情合理的范围内。

　　声音：要想方设法减轻年轻人的租房压力

　　记者对开发区、卫育路附近、建设西路一带的租房情况进行了调查，采访中记者发现，租房者以刚毕业参加工作的大学生居多，有的条件艰苦的，甚至三个人挤在一个卧室里，平摊房租以减轻租房压力。他们刚毕业参加工作，有一些甚至还处在找工作阶段。

　　小刘告诉聊城晚报记者，毕业之后，自己算是幸运的，找到一份工作，刚开始工资也就一千多，实在是租不起太好的房子，只能和同学挤一挤。

　　提到房租价格，有市民告诉聊城晚报记者，多数价格还是处在合情合理范围内，但也不排除一些房东漫天要价。房东抱着“租不起别租，早晚会有人出高价租”的“守株待兔”心态。对于这部分人，有人提出，在租房市场供需紧张的情况下，可以通过征收房产税逼出大投资客手中的空房，让这部分房源进入市场进行租赁交易。同时，应增加公租房、廉租房建设。

　　对于房租价格，市民王女士说：“现在租房价格确实挺高的，毕竟租房的多以年轻人居多，年轻人生活压力大，收入又不高。”

　　业内人士表示，租房对于一个刚刚毕业的大学生而言是一笔不小的开销，大学生刚刚进入社会，一切从零开始，租房要求不宜太高。每月租金支出一般不应该超出月收入的1/3，否则会影响到日常生活水平。

（记者 张娜）