新小区交房“稀释”学区房租价 棚户区改造扩容租房大军

    受孩子上学及毕业生就业等诸多因素影响，每年的8月下半旬至10月份，都是租房的高峰期，重点学校附近的学区房更是如此。今年的情况怎么样?

　　记者兵分多路探访发现，对租房户来说，受区域内新小区的冲击，不少学区房租金增速减缓甚至未再上涨。受不少地方棚户区改造影响，“租房大军”进一步扩容，而周围的房子月租普涨一两百元，甚至更多。

　　不过，不管学区房及商圈附近的房租有多贵，不管“租房大军”有多少，租个离单位近的合适的房子都是租房者的心愿。我们此行的目的，也就是为了摸清城区主要区域的房租价格及环境，给读者以参考。

　　城区西北部

　　受拆迁影响，月租普涨一二百元

　　月租：1500元以上

　　一家房产中介的置业置业顾问张在刚说，由于振兴西路南部区域准备拆迁，附近小区房屋租金每月普遍涨了100-200元。建设西路以南、站前街以东、东昌西路以北、昌润路以西的城区西北部登记的一般配置房源，月租金大概在1000元左右。

　　中通时代豪园出租主要集中在二期

　　在聊城兴华路交通银行南188米处，利民房产中介王先生告诉记者：“中通时代豪园共分为三期，目前中通时代豪园一期只有一家出租房子。3室1厅有家具为1500元，空房为1300元。中通时代豪园二期和三期出租价格差不多，3室1厅有简单家具为1800元，空房为1300元，出租的价格受楼房面积的大小并不是很大。”

　　一般单间出租主要集中在中通时代豪园二期，房子面积均较大，月租相对也比较高，在1500—2500元之间。

　　铁路安民小区一般装修房月租1000元以上

　　铁路安民小区位于兴华西路站前街交叉口向北200米路西，紧邻聊城火车站，周围有大型超市，小区距离聊城实验中学、阳光小学和江北水城幼儿园等学校较近。

　　以铁路安民小区80平方米2室2厅整套出租房来说，对于有暖气、热水器和家具的一般装修住房，月租金都达到1000元以上。同样的户型，如果是配备了较为齐全的家居用品，比如衣柜、沙发、冰箱、空调、洗衣机、整体厨房等，月租金大都在1100元到1200元之间。像138平方米3室2厅大户型房源，同样的配置月租金大概在1500元至1600元之间。

　　铁路安民小区的业主孙女士通过中介公司做了房源登记，据她介绍，她家房子是3室1厅1卫90平方米精装修的出租房，家中配套设施齐全，租户可拎包直接入住。租金价格是每月1200元，押一付三。“这边的房子比较好往外租，只要通过中介做了登记或者将信息放到网站上，马上就会有人联系租房。”

　　城区西南部

　　新小区交房“稀释”学区房高租价

　　月租：学区房2000元左右

　　记者了解到，目前聊城租房人群以外来务工者、工作后无房者和学生为主，而城区西南部主要以学区房租赁为主。

　　城区西南部拥有“一站式”的教育链：聊城一中、文轩中学、外国语学校、东关民族小学等构成了一个庞大的学区房区域。附近的学区房小区，大大小小的近20处。在一家附近的家属院，一位物业人员说，因为该家属院靠近聊城一中和文轩中学，地理位置特别好，而且小区管理比较严格，每年春节过后及七八月份，都有很多家长到小区内租房子。由于租房的人很多，而房源又有限，很多人都提前到小区预订房子。但是今年，学生马上就要开学了，小区还有好几套房子没有租出去。

　　此种说法，记者在附近的另一小区也得到了证实。记者根据出租广告拨通了10余个电话，大部分的房东回应称，房子还没有出租出去。

　　学区房的租房价格高、房源紧张，都是大家众所周知的事情，那么为什么今年的学区房租赁不如往年抢手呢?

　　据一位房产中介的周经理介绍，文轩中学西面的龙湾小区正式交房后，提供了很多住房。因为大部分属于回迁房，很多户主在此处拥有多处房产，在满足自家需求之后，会将多余的房产租赁出去。因为龙湾小区是新房、地理环境优越，而且租价比学区房便宜，成为很多学生家长的新选择，对原来的学区房带来很大的冲击。

　　面对龙湾小区的冲击，学区房房价是否有所调整?记者了解到，在聊城一中附近一家属院，一处三室两厅、85平方米的房子，有双气、电视机、空调、太阳能等家具齐全的房子，租金价格为每月2000元;有的离文轩中学和聊城一中稍远一点的学区房，同面积的房子，租金价格为每月1700元。学区房房价与去年相比变化不大，甚至有下降的趋势。

　　想要租房的市民聂先生告诉记者，早在一个月前，他就想在学区房内租一处房子，不过一直拿不定主意。聂先生打听了一下，一中附近的房租都在每月2000元左右，后来听说龙湾小区的房子交房了，房租在每月1000块钱左右。

　　“这些天我一直在观望，看看一中附近的房子租金会不会下降一点，然后再做出选择。”聂先生说。而据了解，虽然开学日期临近，像聂先生一样在观望学区房房价会否下降的学生家长，仍有不少。

　　记者了解到，除了学区房内租金较高以外，城区西南部小区的房租一般都在每月1000—1300元之间。作为离市中心较远的望湖小区，房租一般在每月800—1100元之间。

　　城区核心商圈

　　商圈影响力推高房租

　　月租：普遍在1500元以上

　　记者走访城区百货大楼等核心商圈附近发现，因为地理位置优越，房租普遍较高。

　　水城华府月租1500元以上

　　水城华府位于市中心高档社区，南邻中心商圈。区内有幼儿园，紧邻东昌中学、聊城三中。记者探访发现，小区一期空房比二期、三期多，一期、二期租金差不多，2室1厅，租金价格为1500元，3室1厅1700元。相比之下，空房比简单房每月租金都要便宜200元。

　　记者走访了水城华府3个租户，高档的精装修整租，4室2厅2卫187平方米，朝向南北，屋内设施齐全，租金每月为3000元。租户刘先生告诉记者：“他的为3室2厅156平方米，楼房为简单装修，租金每月2000元。

　　水城中街5年来租金水涨船高

　　位于水城中街的科技局家属院、中巨房产居民楼，由于紧邻东昌中学，属于学区房，又靠近闹市区，租房价格在1300-1600元之间。其中，房龄在十年以上的旧楼房，仅含基本的家具和卫浴设施，套房价格在每月1300元上下，房龄为八年左右的简装套房，租金在每月1500元上下。

　　在水城中街西首，位于中巨房产居民楼的一位房东刘先生对外出租的套房大概在80平方米左右，室内较为整洁，家电齐全，有热水器和燃气灶，还配有宽带，出租价格定在每月1600元，已经有不少人打电话向他咨询。

　　刘先生说，这套房子之前他的亲戚住了5年，5年前租金就是1000元，如今5年过后，水涨船高，他听说隔壁建行家属院的旧楼房租金也在每月1000元往上，自己的房子不仅干净，且设施齐全，所以租金稍微高一点，1500元也可以考虑出租，但是再低就不行了。

　　城区东北部

　　长期租房客租金多未涨

　　月租：热门区1300-1500元

　　记者调查发现，东昌路以北，花园路以东，租房价格大致平均，除东北角的鲁西化工家属院之外，租房价格大都在1300-1500元之间。

　　纵观整片区域，房屋租金较为平均：房龄短，以及靠近学校和商场的居民区，租金会稍微高出100—200元。跟去年相比，租金差距并不十分大，长期租住的房客一般反映租金并没有涨。

　　新世纪花园小区1200-1300元

　　东昌东路、兴华路上的楼房，由于靠近主干道，交通都很便利，生活设施也较为完善，带有基本家具和卫浴设施的套房，今年的出租价格一般在1200-1300元之间，如新世纪花园、内燃机厂家属院、宝徕花园等居民区。

　　住在新世纪花园附近老居民楼上的市民陈女士说，她在两年前租的这套老房子，租金为800元，当时仅有一些简单家具，今年房东并未涨价，但新租客想租到这个价位的房子已经是不可能的了。在风貌街的城中村，还有一片老平房对外出租，一般150平米左右的院子，租金只要1000元左右，有不少做小本买卖的生意人租一间屋子，只需要三四百元。

　　振兴路两边也是租房热门区域

　　振兴东路两边也是租房的热门区域。位于振兴路小学背面的一大片住宅区和聊城七中对过的馨苑小区，还有位于汽车总站对角的住宅区，套房的出租价格也是在每月1300元以上，有面积较大，装修较好的房子，租金要到1600元。就连花园路东边的亚大怡景花园小区，租房价格也在1300-1500元不等。

　　建设东路阿尔卡迪亚每月1200元

　　建设东路上有两片居民区是租房的热门区域，分别是阿尔卡迪亚小区和职业技术学院附近的居民区。阿尔卡迪亚小区内的居民楼，房子新，装修好，面积也多在100-130平方米之间，设施也较为齐全，但由于离市中心较远，房租多在每月1200元左右。职业技术学院附近的老居民楼，含有简单家具的套房房租在每月1000元左右。

　　城区东南部

　　拆迁力度大，月租涨了二三百元

　　月租：有小区按面积算租金

　　花园南路多家房产中介负责人表示，租房的人群以年轻人为主。而其中，千元以下的房子最受青睐。“现在一千元以下的出租房很少了，一般千元以下出租房的信息一登出来，第二天就能成交了，特别快。”某房产中介工作人员刘女士说。

　　另一家房产中介的负责人张女士说，花园路这边房租上涨，主要和豆营等平房的拆除有关，“以前有不少人租平房，今年春节的时候，租豆营的平房一般都只要每月150元，虽然条件比楼房差一点，但价格低，客户都能接受”。

　　在张女士的住房信息登记簿上，记者看到，不少住房的月租达到1500元，其中位于利民东路的温泉嘉苑小区一套136平方米的房子，月租已经开价到2000元，“就是从今年6月份开始到现在，租房价格涨了好几百元，去年一套三居室的房子，一般在1000元左右”。

　　“这边的住房拆迁力度比较大，很多老房子都拆了，租房的人又那么多，租金上涨也很正常，从我们登记到的信息来看，出租房的价格平均涨了两三百元。”另一家房产中介老板说。

　　学府花园租金一年比一年贵

　　聊位路学府花园小区一位居民反映，最近一两年，几乎每天都有人来小区门口寻找租房信息，租金一年比一年贵。

　　记者拨通了一个求租者的电话，对方称孩子马上要上初中了，准备租套两室的房子，“价格1000元左右的都行，可这都贴了一个星期了，还没有租到合适的房子”。

　　记者通过小区门岗工作人员了解到一个房源，一套35平方米一室一厅的房子，里面带简单的家具，月租要850元。

　　柳园小区阁楼也要四五百元

　　位于文化中路的柳园小区，西靠文轩中学，东邻聊城大学，地理位置比较优越。

　　在该小区南区学区房外面的宣传栏上贴满了租房信息。记者连续拨了5个号码，其中有三个房主称房子已经租出去了。而另外的两个房主，其中一个房主出售一间阁楼单间，房间里面只有简单的桌椅，每月要收400元房租。

　　记者从该小区的门岗处得知，柳园小区有很多房子是向外出租的，出租的价格都比较高，“阁楼现在都要四五百元，而且很快就能租出去”。

　　明星小区很多房子单按面积算租金

　　在利民东路明星小区的墙上，记者同样看到上面贴着很多住房出租信息。

　　记者随机拨了一个号码，对方说她的房子是3室2厅的，在一楼，面积为130平米，是“空房子”，里面没有任何家具，出租价格为1400元。

　　记者在该小区门卫工作人员处得知，这个小区从交房起到现在有十多年了，很多房子都是往外出租，一般来说，一二三楼以每平方米13元，四五六楼以每平方米11元往外出租，“租房子的人很多，有时候这边才刚搬走，那边就马上搬进来了，房子很紧俏”。

　　东部开发区及高新区

　　租房大军“扩容” 出租房源紧张

　　月租：1000-1500元

　　据了解，由于开发区不少村庄正在拆迁，不少村民也加入到租房大军的行列。附近房源紧张，租金也被慢慢抬升，繁华地段一套八九十平方米的房子能租到1500元左右。

　　记者在开发区湄河路附近一家房产中介了解到，近日开发区房屋租金普遍上涨，甚至偏远地段的整套房屋，月租也在1000元以上。

　　该房产中介置业顾问李女士说，现在开发区房源相对较少，以往有不少出租房供租房者选择，但是目前他们手头可对外出租房源并不多。

　　“房源少，租金高是目前的租房的现状。”李女士表示，西苑小区、明珠苑小区、滨河花园、东方家园、马庙新村、市政小区、久合社区等均有出租房源，但是房源数量并不多。

　　开发区房屋租金普遍上涨，开发区实验小学附近一套八九十平方米的两居室，带有简单家具的学区房租金在1500元左右，租金甚至比市里同等房源高出二三百元。位置稍微偏远的久合社区，带有简单家具的一套房源也在1000元以上。