聊城一新楼房外墙墙体出现裂缝 开发商：不影响安全

 　　近日，开发区一新小区的不少业主有些闹心。新买的房子还未入住，外墙出现了裂缝。业主们聚集在一起，才发现当初的购房合同竟然有两个版本，而配电室的位置也发生了变化。当初承诺好的地上车位、娱乐健身场所也完全不见了踪迹。

　　7月10日上午，对于这一事件，聊城晚报记者进行了采访。

　　问题一：购房合同有两个版本

　　开发商回应：属于工作人员笔误

　　7月10日上午，业主聚集在这个小区里。

　　大家拿出各自的合同，记者看到，在合同附件三“装饰、设备标准”一页，有的合同上写着“外墙面砖局部涂料，内墙工程乳胶漆”。而有的合同上则写着“外墙涂料局部面砖，内墙工程乳胶漆”。

　　业主张先生告诉聊城晚报记者，当时买房的时候，对方也一直承诺是面砖，签合同的时候也是按面砖签的。记者了解到，一部分业主手中拿着原始的合同，而另一部分业主手中拿到的则是更改后的合同。

　　业主郭先生给记者拿出了两份合同，一份是原始合同复印件，这原始合同是办理银行贷款时放在银行里备份的;另一份则是开发商给的更改后的合同。

　　“发现问题后，我去银行找出原始合同，然后复印了一份。”郭先生说。记者看到，郭先生从银行拿出来的合同附件三“装饰、设备标准”一页上有签名及手印，而另一份上则没有签名及手印。

　　记者留意到，在有签名及手印的原始合同上，写有“外墙面砖局部涂料，内墙工程乳胶漆”。而另一份则写有“外墙涂料局部面砖，内墙工程乳胶漆”。

　　对此，该楼盘开发商解释说，报批的都是外墙涂料，现实也是涂料为主。该负责人解释，根据相关规定，高层建筑拒绝使用面砖，以防止年久脱落给过往行人带来危险。而对于合同中注明的“外墙面砖局部涂料，内墙工程乳胶漆”，该负责人解释是工作人员笔误造成的。

　　该负责人介绍，面砖与涂料之间存在差价，对此业主可以向开发商进行索赔。

　　问题二：规划在1号楼的配电室跑到2号楼前

　　开发商回应：根据供电部门的要求变更的

　　业主陈先生指着小区内2号楼前的配电室告诉聊城晚报记者，之前规划中并没有这个配电室。已建成的配电室距离2号楼的单元门约16.3米，配电室对2号楼低层用户带来较大影响。

　　2单元的一位业主称：“当时买这个位置的房子，主要为了视野好，配电室放在这里，不仅影响视野还影响通风，之前规划中并没有这个配电室。”

　　业主陈先生向记者提供了一份来自聊城市规划局的资料。记者看到，方案中将原本位于1号楼的配电室调到了2号楼前。来自市规划局的公示公告称：“根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》等法律、法规，对规划变更(变电室位置调整)方案进行批前公示，欢迎社会各界提出意见和建议。申请人、利害关系人对公示内容享有听证的权利，可在公示期起始日五日向我局提出听证申请。”公示日期为“2013年7月11日--2013年8月10日。”陈先生称，现在配电室变更还没有过公示期，怎么就已经建成了?

　　对此，开发商解释，配电室属于移交工程，是根据供电部门的要求进行变更的。对于“变更还未过公示期”，该工作人员称，是由于工期紧张。

　　同时，该负责人坦称，配电室确实会给2号楼低层用户带来影响，损害了部分业主的利益，对此，业主可以通过各种渠道进行索赔。

　　问题三：楼房外墙墙体出现裂缝

　　开发商回应：裂缝不影响楼的安全使用

　　在该小区内，记者看到，楼房外墙均出现了不同程度的裂缝，其中又以2号楼东侧最为严重。

　　2号楼的业主张先生说：“现在新房子还没有入住，就出现了道道裂痕。我们东边最严重。”记者看到，小区楼房外墙均有明显裂纹，由于下雨，留下了道道痕迹。张先生称，现在新房就已经有裂缝，时间长了担心裂缝会越来越大。“时间长了，雨水会浸入，我们担心这会造成墙皮脱落。”。

　　对此，开发商解释，涂料是冬季施工的，由于存在很大的温差产生了裂缝，这属于正常裂缝，墙面经过专家论证，裂缝不影响楼的安全使用。此外，该负责人称，如果外墙后期出现严重问题，可纳入后期维修范围。

　　问题四：销售人员承诺的公共健身设施没有

　　开发商回应：从未承诺有公共健身器材

　　聊城晚报记者在小区内转了一圈，记者看到小区内绿化已经完成，有几个休闲石凳和一个文化墙，没有其他休闲设施。在小区西北方向，有一片空地，上边有板房和建筑垃圾，用围墙与小区隔了起来。

　　业主称，售房时，销售人员称小区内有篮球场、网球场等公共健身设施。“2号楼由于临近这些公共健身设施，所以销售价格也比其他楼每平贵一百。”2号楼的高女士介绍，正是看中了这一点当初才选择高价购买2号楼的。高女士的说法在其他业主那里也得到了印证。

　　此外，业主称，销售人员也曾承诺，地上有110个停车位，而今地上的110个停车位也完全不见了踪迹。

　　业主向记者提供了之前张挂出来的《聊城市商品房预销售明码标价基本信息公示牌》以及《综合技术经济指标》。《综合技术经济指标》上的“地上停车位”一栏已被遮挡住。但从《聊城市商品房预销售明码标价基本信息公示牌》上仍旧能够清晰地看到写着“地上停车位110个”。

　　对此，开发商解释，在售房时，他们从未承诺过小区内有公共健身设施。公共健身设备和绿地属于开发区公用地块，按照管理部门的计划，今年年底完工。

　　而对于业主最关心的车位问题，开发商解释,该小区一共有266户，设计了310个地下停车位，目前有150个停车位划给了商业楼，有160个停车位可供业主使用。而另一个负责人称，小区内实行人车分流，停车位是按照1:1.6配备的，能够满足业主短期内的需求，小区内均为消防通道，所以不允许地上停车。如果后期停车位不够使用，可再做调整。