2013年聊城房市展望：市场供应大 房价许不高

28日，本报以《新建商品住房销量比去年增加千套》为题对2012年聊城房产市场进行了调查报道，2012年，积攒了两年的刚性需求，今年开始释放，聊城楼市今年“回暖”迹象明显。
    聊城楼市今年“回暖”迹象明显，那明年是什么样的情形呢？
    2013年元旦马上就到了，经历过2012年“末日”后“重生”，对2013年聊城房产市场，业内人士怎么看？
    近日，聊城晚报记者采访了城区多家房产市场负责人。
    
    市场供应量有些偏大，选择空间更大
    
    “上半年，开发商想快速变现，这是核心问题，东部开发区从金柱大学城开盘之后，刺激带动了周围的一些项目，周围的日辉、畅博等开发商都加大开发力度，朝前赶项目，有些项目条件成熟的话，或许会向市场提前释放一些。”城区一房产企业谷姓营销经理称。
    而提到明年的房产市场，多家房产企业负责人以及业内人士均表示，明年，聊城整体的供应量有些偏大，老百姓可选择的房源更多，但刚性需求毕竟是一定数值，这种有限的数值就会分散到各个项目，一旦开发商市场供应量大，就会在价格上进行一些促销的手段。
    另外，明年将会有一外地开发商进驻聊城，届时，聊城房产市场必定会重新洗牌。
    
    预测房价不会高，或是出手好时机
    
    “作为房产公司，我不是很看好明年的情况，因为价格受供应关系的影响，应该高不了，但对老百姓来说是好事。”该谷姓营销经理称。
    虽然市场如此，不过，影响房产市场的政策导向，目前却不是很明朗，“不知道新一届政府会对房产市场有什么政策，目前看金融政策并没有太大的松动，相关影响还不好说。”
    “明年来看，聊城有不少的新盘将会推出，产品类型也是多种多样，给购房者多种选择的同时，加剧聊城房产市场竞争的同时，价格也会在竞争中趋于理性平稳，或是出手的好时机。”房产市场业内人士杨君（应当事人要求进行了化名）在接受记者采访时表示。（记者 李小芹 楚诗韬） 
    
    多知道点：
    2013年，聊城新上市的这些项目
    
    1、金柱·康城
    项目位于柳园路东，建设路南，总用地面积65724.2平方米，总建筑面积197900.06平方米，建筑密度为21.4%，容积率为2.225，绿地率为39.5%。
    2、荣盛·阳光逸墅
    由荣盛发展开发，项目坐落于开发区黄山路以东、滦河路以北、秀水路以南，总占地面积4.43万平方米，总建筑面积11.24万平方米，规划居住户数986户。该项目2013年正式开盘销售。
    3、荣盛·水岸花语
    项目规划总用地面积124330.00平方米，折合186.50亩，总建筑面积365574.98平方米，项目规划建筑为高层住宅楼，规划住宅楼26栋，户型区间面积为60-120平方米，90平方米以下的占72.14%。
    4、畅博·书香东郡
    由聊城市畅博房地产开发有限公司建设，位于聊城城区与开发区的交界处，陈口路以北，北靠城市第二中学，东临聊城市文苑小学、中学、南接开发区与城区的主干道陈口路。占地面积34000平方米 建筑面积110000平方米。
    5、昌润莲城
    昌润住房开发建设有限公司鼎力打造的东昌路百万平方米滨河人文大盘，紧邻市民文化中心北侧，北至振兴路，西至王宅北街，东傍徒骇河西岸。整个小区用地415亩，项目建筑面积约87万平方米，物业形态为小高层、高层。
    6、经开·英伦花园
    项目位于聊城经济开发区中华路与海河路交叉口，总占地面积8.57万平方米，总建筑面积19.9万平方米，目前共规划东区、西区两个组团。
    7、裕昌·大学城
    位于光岳路与长江路交汇处东南角，占地面积138736平方米，建筑面积400000平方米。
    8、日辉·海德公园
    聊城日辉房地产开发有限公司开发，位于陈口路南、光岳路西，总占地面积110702平方米，总建筑面积约25万平方米，涵盖高层宜居舒适房、六层花园洋房、三层阳光豪宅，法式新古典建筑风格。
    9、恒大名都
    恒大名都项目坐落在湖南路以南，柳园南路两侧，具体位置是在湖南路以南、古运河以东、徒骇河以北、以西，首期地块（恒大名都A地块）具体的位置是在二干渠新河道以南、以东，二干渠旧河道以西、以北。
    
    记者 楚诗韬 李小芹（未包含今年未销售完毕部分房产）
    
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    每到年底，都是开发商交房的高峰期。很多购房者在验房时马大哈，发现问题后再找开发商却为时已晚。为此，记者整理出验房注意事项供参考。
    不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。
    (一)书面验收：1.“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》；2.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
    (二)现场验收：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
    凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 (记者 李小芹 楚诗韬 整理)