聊城今年住宅用地计划公布 比去年多近五成

　　进入4月，聊城2015年用地计划公布，商品住房用地占了较大比例。

　　今年住宅用地比去年多了近五成

　　地价在某种程度上决定着房价，这是很多人都清楚的道理。目前，市国土资源局公布了聊城市本级2015年度住房用地供应计划。2015年聊城市计划用于住宅建设用地共198.3721公顷，全年住宅供应土地比2014年(134.3527公顷)多了47.65%。在2015年的供地计划中，商品住房用地占了全年住宅用地计划总量的87.7%，占比近九成。

　　按照聊城市2015年用地供应计划，国有建设用地供应总量控制在507公顷左右，其中，商服用地44.9735公顷，工矿仓储用地234.3153公顷，住宅用地198.3721公顷，公共管理与公共服务用地24.5285公顷，特殊用地4.73公顷。住宅用地的198.3721公顷中，保障性安居工程用地24.3861公顷，商品住房用地173.986公顷，本年度市本级保障性安居工程计划用地较去年实际完成有大幅提高。

　　增加土地供应基本不会影响房价

　　“一年住宅土地供应增加，不会像人们想象的那样，会增加住宅‘供过于求’的新压力，也不会降低或推高房价。”市国土资源局的一业内人士说，国土部门在制订住宅用地供应计划时，掌握的几条基本原则是：总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障;年度用地计划符合城市建设总体规划和土地利用总体规划;节约集约用地、盘活国有存量土地、充分利用闲置土地;以旧城区改造为主，项目建设和城市建设协调发展;公开、公平、公正。

　　据透露，住宅供地计划增加，既要考虑房地产市场的情况，还要考虑这几年的供地规模，更要对拆迁及地块规划综合权衡，供地计划中既有盘活的存量土地，也有以往的用地指标，还有闲置土地。尽管一些房产开发商有一定的存量房，但一些开发商手下并没有储备多少土地。因此，增加供地计划，开发商并不一定见计划就拿地。若行情一旦迅速回暖，没有土地供应计划就会导致被动局面。因此，从这个层面上说，增加土地供应计划基本不会影响房价。

　　开发商“囤地”两年将无偿收回

　　聊城一向执行的政策是，对商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地和新增工业用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的必须以招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地，统一在土地市场公开进行，并推进网上交易。通过公开、公平、公正的市场竞争机制，抑制多占、滥占和浪费土地的行为，达到节约集约用地的效果。

　　以往，有些开发商竞得一块土地的使用权后，开发一拖再拖。实施两年的《聊城市国有建设用地批后监管办法》明令禁止这种现象的发生。因土地使用权人自身原因导致土地未动工开发建设满1年不满2年的，由国土部门依法按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发建设满2年的，由国土部门依法无偿收回国有建设用地使用权。

(记者 陈金路 通讯员 张士征)