2015年聊城市本级国有建设用地计划发布 住宅用地增加

　　近日，聊城市国土资源局公布了《聊城市本级2015年度国有建设用地供应计划》，确定了2015年聊城城区各类土地供应的结构及规模。

　　根据计划，2015年聊城市城区计划供应各类国有建设用地507公顷，总体规模量连续三年下跌，2014年与2013年相比下降38.2%，2015年与2014年相比下降约22.83%。

　　计划

　　各类土地均同比上涨

　　宅地涨五成

　　2015年，聊城城区计划供应各类住宅用地198.3721公顷，占总供应量的40%，同比上涨47.65%。其中商品住房用地173.986公顷，同比上涨57.93%;保障性安居工程用地24.3861公顷，较去年实际完成有大幅提高。

　　从2010年至2015年共6年的聊城市本级国有建设用地宅地的供应总体情况来看，2010年、2011年土地供应集中爆发后，2012年开始基本维持在120-180公顷之内，相比之前规模偏小。2013年-2015年我市开展“双百大城市”建设以来，3年的宅地供应中2015年供应量最高，这是因为棚户区改造等一大批重点城建项目的土地还未完全落实，相对来说，本年度的宅地供应量比较大。

　　其他，工矿仓储用地，2015年度供应量为234.3153公顷，占总供应计划的46.21%，同比上涨10.3%;商服用地，2015年度供应量为44.9735公顷，占总供应计划的8.87%，同比上涨21.6%。尽管从整体规模上来看，今年的聊城市本级土地供应总量比去年少了150公顷，但因为没有用于南水北调的水域及水利设施用地，所以工矿仓储用地、商服用地、公共设施用地、住宅用地等各类用地规模同比都有所增加。

　　房企

　　除非前景好的优质地块

　　否则不会拿地

　　对于每年的土地指标比较关心的，主要是房地产企业。那么，他们怎么看待今年的计划?一开发企业负责人表示理解，“目前聊城高库存情况下，今年宅地供应计划仍不减反增，并不是利好。市民都觉得地多了，等于房子也多了，房价会进一步下降。但是长远来看，目前聊城主要的开发商手里土地储备的都不多，新地块的推出有利于稳定供应，市场不会出现大起大落、青黄不接的情况。”

　　也有开发商对于供应计划能否落实表示担忧，“供应计划这么高，恐怕是一厢情愿，最终计划能不能执行还要看开发商买不买地。目前开发商仍然要去库存，保证现金流和资金安全。在这种情况下，除非是位置好、价格合适、不涉及拆迁及回迁的优质地块，做能快速回笼资金的产品，不然开发商宁可按兵不动。”聊城市区一开发企业负责人表示。

　　事实上，目前聊城有些开发商土地储备并不充足。如荣盛聊城分公司除了东昌首府和已近尾声的荣盛·水岸花语外，仅阿尔卡迪亚北区一个在售，与追求快速拿地、快速销售、多盘联动的上市房企要求不相匹配，目前正在储备的项目也就只有锦绣香堤一个。

　　部门

　　只是指导计划

　　棚改项目占多数

　　3月25日国土资源部、住建部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求“住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。”在大部分开发企业普遍希望相关部门控制土地出让规模和节奏、稳定供应量和市场预期的要求的情况下，为什么住宅用地不减反增呢?

　　聊城市国土资源局土地利用科一位工作人员表示，“制定市本级国有建设用地供地计划需要考虑的因素非常多，包括房地产市场的情况、近几年整体供地规模控制、往年供地计划落实情况以及地块拆迁、片区及地块规划等。”

　　宅地供应量决定着下一阶段可售商品房的规模，如此高的供应规模会是否会印象楼市?该工作人员表示：“全年土地出让计划只是一个整体的参考，完成情况与计划并不完全一致，完成情况要结合具体地块情况和土地市场行情。就今年供地计划，虽然宅地规模仍然很大，但是并不意味着大量的商品房将要面市。因为有部已开工的棚户区改造项目，需要落实土地指标，一些商品房项目的土地指标也需要落实。新项目，就要看开发企业拿地意愿和具体出让的情况了。”

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