市人大代表建议：产权抵押登记费用较高应减免

　　本报讯 “目前，产权抵押登记费和抵押物价值评估费较高，给贷款企业增加了负担，这些费用应降低或免费。”3月3日，市人大代表、山东省农村信用社联合社聊城办事处副主任魏凤阳对聊城晚报记者说。

　　魏凤阳说，2014年聊城市农村信用社充分发挥了农村金融主力军作用，缴纳各类税金6.2亿元，为全市经济社会发展做出了积极贡献。

　　为解决中小企业融资难、担保难的发展瓶颈，聊城市农村信用社按照国家金融政策要求，探索扩大抵押物范围，积极推广土地抵押、房屋抵押、钢结构厂房抵押、机器设备抵押、林权抵押、无证财产公证抵押等新型抵押贷款产品。

　　这些新型抵押贷款产品的产权登记部门分别是各县(市、区)的土管部门、房产部门、工商部门、林业部门以及公证处。抵押物价值评估则由中介机构完成。

　　魏凤阳通过调查发现，目前聊城各县(市、区)抵押登记费用较高且收费标准不统一，如部分地区土地抵押登记费用最高达每笔2000元，部分地区按评估金额的比例收费，钢结构厂房和机器设备的抵押登记费用高达评估金额的2‰，有的地区房屋抵押登记为每套收取固定费用，有的地区则按照房屋评估金额的一定比例收费等。

　　以土地产权抵押登记为例，阳谷收费标准是246元/亩，茌平是60元/亩，莘县和冠县是1000-2000元/件。东昌府区是1000平米以下每笔收费100元;1000平米以上每增加500平米加收40元。

　　还有房产抵押登记的费用，阳谷是个人80元/笔，单位550元/笔;莘县是住宅80元/套，门面550元/套，厂房550元加评估值万分之七;茌平是评估金额1.2‰;高唐是评估金额1‰;冠县是500元/证;临清是工本费80元;东昌府区住宅80元/证，商用户550元/证。

　　另外，抵押物价值评估费用较高，绝大部分地区按照评估值的一定比例收费，最高达评估金额的5‰，主要原因是部分地区抵押权登记部门指定了定点的评估机构，要求抵押权登记前必须在指定的评估机构进行抵押物价值评估，否则不予办理抵押权登记，事实上将评估机构置于垄断地位，使客户丧失了议价能力。

　　为减轻企业负担，促进地方经济社会更快发展，魏凤阳建议，免除或降低产权抵押登记费用，统一收费标准。抵押登记需要收费的，统一按件收费，仅收取证书制作费、证照印花税等工本费;取消定点评估，打破事实垄断，引入市场化机制，由客户自主选择具备资质的评估机构，提高议价能力，从而促使评估机构降低评估费用。

（记者 孙克峰 于新贵）