房贷新政聊城掷地有声 购房良机已经悄然来临

距离央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》文件已有一月之余，虽然目前聊城尚未有银行首套房贷执行7折利率，但近日国有四大银行在聊城分支机构中已有三家银行首套房执行基准利率;对于二套房认定标准问题，目前已经结清首套房贷购买二套房的均可以按照“认贷不认房”，首付30%，甚至还可享受基准利率。

　　据记者了解，目前聊城城区中行、农行、工行在聊城分支机构首套房都可执行基准利率，首付不低于30%。在首套房房贷已结清的情况下，在中行、农行、工行办理的贷款购买二套房首付不低于30%，而且可以执行基准利率。

　　此外，据了解，邮政储蓄银行首套房一直执行基准利率，但不同楼盘项目不同支行执行的政策不一样，如购买荣盛·水岸花语的住宅房源首付需40%;购买星光·城市广场的住宅房源首付只需30%。

　　聊城建设银行个人住房按揭贷款部相关负责人表示，目前建行仍按以往首套房执行基准利率上浮10%、二套房首付可30%，但是利率也是执行基准利率上浮 10%的政策，至于首套房何时执行基准利率还未确定。虽然建行相关负责人如此表示，但是具体到执行层面建行利率也已经明显松动，星光·城市广场住宅房源从建行办理贷款首套房首付30%，执行基准利率;首套房已经结清房贷的购买二套房首付最低30%，执行基准利率上浮10%。

　　购房按揭贷款利率对于购房者有多么重要的影响呢?以贷款30万还款20年来计算，执行不同的利率，月供、累计支付利息、累计还款额如下表：

　　通过上述表格可以看出，利率水平不仅关系到购房者每个月的月供多少，对于总的利息影响也是很大。在此也提醒网友们，有购房需求的购房者可以选准时机出手，虽然央行下发首套房贷最低可执行7折的政策，但各银行均表示，就目前的成本来看，执行7折利率各个银行都是赔本的，在其他盈利性业务比较充足的情况下，执行7折利率的可能性微乎及微。

　　据走访荣盛、星光、金柱等聊城主流房企在售项目了解到，除了首套房贷款利率优惠落实到位、二套房认定标准落实到位之外，各个银行审批按揭贷款的流程并没有比之前繁琐，也没有要求申请人额外提交材料，而且审批、放款速度较之以前大大提高，在各项材料准备齐全的情况下，十多天就能办理下来贷款。

　　房贷新政在聊城的逐步落地，不仅仅让购房者切实省钱，结束因为买房成本高而持续的持币观望，刺激首次置业者、首次改善型置业者入市，从而有助于楼市人气复苏。不仅如此，银行放款速度加快对于高融资成本的开发企业来讲也是重大利好，节约了金融成本、缓解了资金紧张。

　　据者统计，11月份聊城市区在售楼盘项目(含商业和高端物业)已经达到了62个，达到近年聊城在售楼盘项目数量之最。供应的增加以及各个楼盘项目比较理性务实的定价和大幅度的优惠促销，加之信贷政策的支持，对于买卖双方而言楼市已经具备复苏的条件。