小区公共电费一次性收取4年 户收100元很多业主难接受

　　“楼道灯费、路灯费，每户一次性收取公共电费100元，以前从来没有收过，今年咋收这么高?”近日，家住欧景丽都小区的不少业主提出自己的疑问。

　　业主：公共电费每户100元，为啥这么高?

　　10月23日，记者走访发现，欧景丽都小区门口贴了每户物业费明细表。记者发现，每号楼的物业费明细表里有一项公共电费为100元，公共电费包括楼道灯费和路灯费。

　　家住欧景丽都小区的李女士说：“欧景丽都小区总共600多户居民，每户交100元，就6万多元了，但只是楼道灯费和路灯费这些公共电费，每户人家用20元还差不多。”

　　家住欧景丽都小区的王女士说：“关于60元的生活垃圾处理费，物业那边跟我们签订了相关文件，但是公共电费却没有跟我们签任何合同，也没说几年收取一次公共电费。从2011年8月，我们搬过来到现在，一直没有人提公共电费的问题，前两天却突然贴了张通知，每户让交100元公共电费，真是让我们这些业主摸不着头脑，希望物业跟我们解释清楚。”

　　物业：一次性收公共电费，这些钱差不多可以用4年

　　针对业主的疑问，欧景丽都物业管理处解释称，为了方便，今年每户100元的公共电费是一次性收取，并不是每年都收。

　　欧景丽都物业管理处负责人告诉记者，2011年8月份新房交房到2013年8月份的电费1万多元，将会在6万多里面扣除。

　　欧景丽都物业管理处负责人刘经理表示，除了之前扣除的公共电费，剩下的钱会继续续用在下年里，楼道灯和路灯都有电表，每年他们会根据电表的数据计算公共用电量，并把电表数据粘贴在小区门口。

　　“小区业主一共交了6万多元公共电费。按该小区业主公共电费消费情况来看，这6万多元差不多可以用4年的时间，可以用到2015年中旬。这些钱用完之前，小区业主都不用再交公共电费。”刘经理说。

　　但有业主却不知自己是一次性交了多年的公共电费，对此产生了误解，欧景丽都物业管理处表示，以后会跟业主解释清楚。

　　律师：物业要与业主协商，让业主具有知情权

　　记者就此事咨询了豪才律师事务所律师刘鹏。刘鹏律师表示对这种一次性收取公共电费的做法不太赞成。

　　物业首先要跟小区业主签订物业合同，要看物业合同里面包括几个项目，各个地区和小区情况不太一样，如果该公共电费是在合理的情况下收取的，公共电费应按照合同签订的来执行。该小区的物业应该公布公共电费消费情况。

　　针对目前情况看，该小区物业应该把2011年到2013年的公共电费单贴出来。公共电费属于公共设施，该小区业主有责任以平摊的形式，共同分担费用。

　　刘鹏律师强调，公布公共电费数据十分重要，物业不应该在业主不知情的情况下一次性收取。物业要与业主共同协商，应与业主签订合同，让业主具有知情权。

　　（见习记者 陈敏）