遭遇一房两卖 31万房款面临打水漂
近段时间，家住城区的周女士烦透了，辛苦攒钱买套房，不想原户主一房二卖，携款跑了。新买的房子无法入住，房款又要不回来，不甘心30余万元就这样打水漂，她开始了维权之路……
30余万元买房，遭遇一房两卖
2012年2月份，家住城区的周女士得知东昌府区卫育北路一处房产出售，她与房主郝某联系上，双方谈妥31万元成交。2012年2月8日，双方签订了《房屋买卖合同》，2012年4月2日至4日，分三次，把房款交给了郝某。根据合同约定，签订合同之日起，60日内，周女士付清房款后，双方到聊城市房产交易中心办理房屋所有权过户手续;郝某收到房款后的45日内，应把房屋交给周女士，并结清水电等所有费用。
然而，在周女士把辛苦攒下的31万元陆续交给郝先生后，事情却发生了变故。周女士说，2012年5月19日是交房的最后期限，5月18日，她给郝某打去电话，告诉对方到了交房的时间后，对方很爽快地答应了，并说第二天上午就可以来拿钥匙。
2012年5月19日上午，周女士如约来到卫育路肉联厂家属院29号楼所购买的房子内时，发现房门大开，里面坐着两个陌生的年轻人。屋内一女子告诉她，郝某不在。周女士下楼寻找，四处寻找未果后，再次上楼寻找时，却发现房屋里的两人更换了门锁，并且告诉周女士，郝先生已经不在这里居住了，这房子他们买了。
不知道发生了什么事，随后几天，周女士一直尝试与郝某取得联系，但对方的手机从无人接听变成了停机。周女士感觉，可能被骗了。
周女士今年58岁，已经退休，买了房子却无法入住，她只好临时借助女儿家。
发现被骗后，2012年5月21日，周女士到当地公安机关报了案，东昌府公安分局立案侦查，并对郝某进行了网上通缉。2013年6月28日，办案民警把逃逸到青岛市的郝某抓获。据郝某交代，2012年，因做生意，资金周转不开，急于筹措资金，便想将自己在卫育路的一所房子出售，接着对外贴出了房子的信息。让他没想到的是周女士和曹先生都看中了他的房子，都表示想要买，这让急于筹措资金的郝某动了歪心。先后与两人都签订了《房屋买卖合同》，随后携带妻儿逃到了青岛。
10月14日，记者来到周女士所买的房屋处，想向另外一位“房主”曹先生了解情况，但屋内一直无人应答。
维权之路漫长，无惧一波三折
在报案的同时，周女士决定利用法律武器维护自己的合法权益。
周女士说，根据双方签订的合同中的有关规定，如果在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，如果协商不成，可到聊城市仲裁委员会申请仲裁。
2013年5月23日，周女士申请了仲裁。2013年9月18日，聊城市仲裁委员会下达了仲裁书，仲裁书裁决周女士与被申请人郝某于2012年2月8日签订的《房屋买卖合同》合法有效，被申请人郝某于裁决生效后10日内将该房屋交付给周女士所有。
拿到裁决书后，周女士非常激动，可是随着最后期限的临近，她依然无法得到房屋的所有权。2013年1月3日，周女士向聊城市中级人民法院递交了强制执行申请书。
2013年4月10日，聊城市中级人民法院向她下发了执行裁定书。(2013)聊执字第44号执行裁定书中显示：“《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;……”裁决内容第二项“被申请人将房屋交付给申请人所有予以确权”属于无权仲裁，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第二款第(二)项的规定，裁定对该裁决不予执行。
拿到执行裁定书后，周女士的心情非常低落。周女士说，她购买房屋的手续齐全且合法，为什么不能得到房子呢。因不服聊城市中级人民法院对此事的裁定，随即向山东省高级人民法院递交了复议申请书。山东省高级人民法院下达的执行裁定书中显示：周女士与郝某因房屋交易签订了《房屋买卖合同》，合同中订有仲裁条款，聊城仲裁委员会有权对房屋买卖的效力进行认定，有权裁决该涉案房产的权利归属。该项裁决内容在事实上可以履行。对此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第九条之规定，裁决如下：撤销聊城市中级人民法院(2013)聊执字第44号执行裁定书，本案由聊城市中级人民法院重新审查。
看到一线希望的周女士再次向聊城中级人民法院递交了申请，然而，周女士在10月12日领到执行裁定书后发现，依然不予执行。
买房签卖合同后最好进行公证
就此事，记者采访了聊城鲁衡律师事务所律师李乐章，李乐章认为，从中级法院不予执行裁定书来看，其理由是周隐瞒了事先明知郝又卖房给别人及曹实际居住的事实，进而根据民诉法相关规定裁定不予执行。李乐章认为这种处理方式值得商榷。
根据《民事诉法》第二百三十七条有关规定：申请执行人在仲裁时，向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的，经人民法院审查核实，裁定不予执行。但有一个前提条件，即要被申请人提出证据证明，仲裁裁决中申请人存在上述行为。人民法院不宜主动审查申请执行人在仲裁时有无此种情形，因为这样有违审判机关的中立性。
《民事诉法》规定：仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。本案中在郝某被采取刑事强制措施的情况下，周女士可向法院起诉。作为郝某诈骗行为的被害人，周女士也可在郝某被提起公诉的同时提起附带民事诉讼。
李乐章律师告诉记者，一房二卖后，携款潜逃的情形，在现实生活中并不罕见。涉嫌诈骗的行为人不仅应负违约责任，往往同时触犯了刑法，应负相应的刑事责任。法院或者按照“先刑后民”的原则进行民事审理、或者被害人提起刑事附带民事诉讼，被害人的维权周期都比较长。
俗话说的好：“知人知面不知心”。市民在购买这种没有权证的房屋时，除了在协商合同条款时严格把关外，还要对卖方的身份信息和相关的资信等情况作真实性的审查，必要时要去有关部门核实。为了预防纠纷的发生，强化双方相关文书的证据效力，最好在签订买卖合同后进行公证。公证机关对相关手续、证件的审核比较严格，在双方发生争议时，经过公证的证据效力要强于未经公证者。
无房产证的房屋买卖，存在较大的法律风险。本案中周女士即使能如愿入住房屋，何时能办理房产证也是个未知数。
（记者 张克志）
